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ぐ〜っと安心講座 売買編
(売買編)
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│ 購入には諸費用が必要! │ 万が一の時も大丈夫! │ 銀行ローンについて │ 返済額の計算方法 │
│ ローン特約や庇護担保責任は付いてますか? │ 各種住宅税制 │

購入には諸費用が必要!
  不動産を購入する時は売買代金以外に印紙代、登記料、消費税、仲介手数料等の諸費用がかかります。
諸費用の目安はおよそ売買代金の8〜10%です。
銀行によっては諸費用やリフォーム費用も含めて貸付してくれる銀行もありますので、自己資金「0」での購入も可能となっています。
万が一でも大丈夫!
  銀行ローンをご利用の場合、毎月のローン返済額の中には生命保険料が含まれています。
借入本人が、万が一事故等でお亡くなりになった場合にもその保険料で借入額は相殺されますので残されたご家族も安心です。現在では三大疾病特約付住宅ローン(通常金利に0.2%上乗せ)や北陸銀行さんの8大疾病特約付住宅ローンなどさらには安心な商品も登場しています。
銀行ローンについて
  最近は銀行もいろいろな商品を出しており、何を選んでよいか迷うほどになってきています。
今までで一般的だったのは変動金利型のローンでしたが最近は、固定金利選択型(ある一定の特約期間{2年、3年、5年、10年}だけ金利を固定して貸し付ける制度。特約期間が終了したら再度その時点で、商品を選びなおします。)が大流行で、ローンを利用される大半の方がこの固定金利選択型ローンを利用されています。北陸ろうきんではフラット35に対抗して20年間の金利を固定する商品も登場しています、
一番安い金利の住宅ローンは0.95%(平成19年3月1日現在)というものも出ています。
返済額の計算方法
  同じ金額を借りても、借入期間や金利によって返済額は大幅に変わります。
借入期間は最長で35年(但し、借入本人の年齢が45歳以上の場合は{75−現在年齢が借入最長期間となります。}まで、5,000万円まで融資が可能となっています。
例えば、35年ローン、金利0.95%で100万円を借りた場合の毎月の返済額は2,800円(ボーナス無)ですので、
●1,000万円を借り入れた場合は  
   2,800円×(1,000万円/100万円)= 28,000円
●2,000万円を借り入れた場合は  
   2,800円×(2,000万円/100万円)= 56,000円  となります。
ちなみに25年ローン、金利1%の場合の100万円あたりの返済額は3,747円。
      30年ローン、金利1%の場合の100万円あたりの返済額は3,194円です。
ローン特約や庇護担保責任は付いてますか?
  気に入った物件が有り、売買契約をするときに気をつけなければいけないのは特約です。
例えば、銀行ローンを利用するに当たって『ローン特約』をつけてもらわないと、万が一契約後にローンが不承認となってしまった場合に手付金が没収されてしまいます。
また、『瑕疵担保責任』がついていないと、入居後に雨漏り等が見つかった場合にも自分で費用を出して修理しなければいけなくなります。
『ローン特約』は契約から2〜3週間、『瑕疵担保責任』は引渡しから1〜2ヶ月ぐらいの期間(当社などの不動産会社が売主の場合中古住宅の場合では引渡しから2年間、新築の場合で10年間)付けてもらうのが一般的です。
各種住宅税制
  居住用不動産を購入する時に注意しなければいけないのが住宅税制です。
住宅ローン控除等の軽減が利用できない物件を購入してしまうと、利用できる物件と較べると物件によっては100万円以上の損にもなりかねません。
大まかに言うと、築20年(マンション等は25年以内)以内で登記簿面積が50m2以上の住宅は各種住宅軽減税制が利用可能です。尚、現行制度(控除対象借入額3000万か2500万円迄の借入額に対して、1〜7か6年目は年末借入金残高の1%、8か7〜10年目は0.5%の所得税控除が受けることが可能です)は19年中迄の入居に適用されるものとし、その後は段階的に縮小予定です。
   
  上記内容に関してのご質問等ございましたら、なんなりとご連絡くださいませ。
尚、当社の仲介でご購入いただいたお客様には、銀行ローン紹介および申込のお手伝い、お引渡し後も、
住宅ローン控除申告のお知らせ等のアフターサービスを行なっていますので安心してご購入頂けます。
   
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